44. fundur 2007
SKIPULAGSNEFND UPPSVEITA ÁRNESSÝSLU
Samvinnunefnd Bláskógabyggðar, Grímsnes-og Grafningshrepps,
Hrunamannahrepps, Skeiða-og Gnúpverjahrepps og Flóahrepps
um skipulagsmál.
FUNDARGERÐ
- FUNDUR
Mánudagurinn 17. desember 2007, kl. 13 haldinn á Laugarvatni
Nefndarmenn:
Snæbjörn Sigurðsson (varam.) Bláskógabyggð
Ingvar Grétar Ingvarsson Grímsnes-og Grafningshr.
Sigurður Ingi Jóhannesson Hrunamannahreppur
Gunnar Örn Marteinsson Skeiða-og Gnúpverjahr.
Guðbjörg Jónsdóttir (varam.) Flóahreppur
Skipulagsfulltrúi uppsveita og framkvæmdastjóri skipulagsnefndar:
Pétur Ingi Haraldsson
FUNDARGERÐ
Sameiginleg mál
- Framkvæmdaleyfi vegna efnistöku
Rætt um hvernig fylgja eigi eftir bréfi um efnistöku sem sent var til allra
lögbýla í sveitarfélögunum fimm. Þá var einnig lagt fram bréf
Skipulagsstofnunar og Umhverfisstofnunar dags. 7. desember 2007 varðandi
námur, framkvæmdaleyfi og mat á umhverfisáhrifum.
Lagt er til að farið sé yfir allar stærri námur í hverju sveitarfélagi fyrir sig og
viðkomandi aðilum leiðbeint um leiðir að framkvæmdaleyfi.
Bláskógabyggð
- Bergsstaðir í Biskupstungum. Deiliskipulag frístundabyggðar.
20070750378
Lögð fram að nýju tillaga Landmótunar að deiliskipulagi frístundabyggðar í
landi Bergstaða í Biskupstungum landr. 167202. Í tillögunni felst að gert er ráð
fyrir fimm 0,7 ha frístundahúsalóðum auk þess sem 0,7 ha lóð er afmörkuð
utan um eldra frístundahús. Heimilt verður að reisa allt að 150 fm hús á hverri
lóð. Tillagan var í kynningu frá 20. september til 18. október 2007 með
athugasemdafresti til 1. nóvember 2007. Engar athugasemdir bárust. Málið
var samþykkt á síðasta fundi skipulagsnefndar, með fyrirvara um umsögn
Heilbrigðiseftirlits Suðurlands. Sú umsögn liggur nú fyrir og er þar farið fram á
frekari útfærslu fráveitna.
Skipulagsnefnd vísar umsögn Heilbrigðiseftirlitsins til skipulagshönnuðar til
nánari úrvinnslu.
- Kjaransstaðir í Biskupstungum. Nýtt íbúðarhús. 20071293507
Lagt fram erindi Kristinns Kárssonar dags. 19. nóvember 2007 þar sem óskað
er eftir heimild til að reisa nýtt 250 íbúðarhús með bílskúr á Kjaranstöðum í
stað þess húss sem nú er á jörðinni.
Að mati Skipulagsnefndar er nauðsynlegt að unnið verði deiliskipulag fyrir
svæðið með byggingarreit fyrir íbúðarhús og aðrar þær byggingar sem
fyrirhugað er að reisa á landinu.
- Laugarás í Biskupstungum. Deiliskipulag íbúðarbyggðar austast í
þéttbýlinu. 20071269521
Lögð fram endurskoðuð tillaga að deiliskipulagi sem nær yfir austurhluta
þéttbýlisins í Laugarási. Svæðið afmarkast af Hvítá í austri, núverandi byggð í
suðri og austri (Árós, Brekkugerði, Lindarbrekku og Laugarási) og Ferjuvegi í
norðri. Innan skipulagssvæðisins eru í gildi deiliskipulagsáætlanir frá 1997 við
Bæjarholt og frá 1999 við Austurbyggð og fleiri götur. Nýtt deiliskipulag fellir
eldri áætlanir úr gildi.Tillagan var í kynningu ásamt breytingu á aðalskipulagi
frá 16. nóvember til 14. desember 2005, með athugasemdafresti til 28.
desember 2005. Ein athugasemd barst.
Málið var á dagskrá síðasta fundar skipulagsnefndar og var þá samþykkt með
þeim breytingum að afmörkun og stærð byggingarreita við Bæjarholt breyttist
líttilega auk þess sem tveimur athafnalóðum var breytt í íbúðarhúsalóðir til að
koma til móts við innkomna athugasemd.
Tillagan er nú lögð fram að nýju með þeirri viðbótarbreytingu að lóðir við
Brekkubyggð er felldar út vegna ákveðinnar óvissu um lóðarmörk.
þeim
Skipulagsnefnd samþykkir tillöguna skv. 25. gr. skipulags- og byggingarlaga
með ofangreindum breytingum. Að mati nefndarinnar eru breytingar sem
gerðar hafa verið á tillögunni ekki íþyngjandi á neinn hátt og telur því ekki þörf
á að auglýsa tillöguna að nýju.
- Úthlíð í Biskupstungum, Guðjónshvammur 1-5. Breyting á deiliskipulagi
frístundabyggðar. 20071270514
Lögð fram tillaga Verkfræðistofu Suðurlands af breytingu á deiliskipulagi
frístundabyggðar í landi Úthlíðar við Guðjónshvamm. Í breytingunni felst að
afmörkun og stærð lóða nr. 1, 2, 3 og 5 við Guðjónshvamm breytist auk þess
sem gert er ráð fyrir að lóð nr. 4 bætist við.
Skipulagsnefnd frestar afgreiðslu málsins og felur skipulagsfulltrúa að afla
nánari upplýsinga hjá skipulagshönnuði um skráningu lóða á þessu svæði.
- Úthlíð í Biskupstungum, breyting á deiliskipulagi. Djáknahlíð, golfvöllur
og smáhýsi. 20070435284
Lögð fram að nýju tillaga að breytingu á deiliskipulagi frístundabyggðar í
Úthlíð, Djáknahlíð, þjónustusvæði og golfvöllur. Tillagan var samþykkt í
skipulagsnefnd 24. apríl 2007 eftir auglýsingu og var sú afgreiðsla staðfest í
sveitarstjórn 8. maí. Tillagan er nú lögð fram að nýju með þeirri breytingu að
smáhýsi á golfvelli hafa verið felld út.
Skipulagsnefnd samþykkir að tillöguna skv. 25. gr. skipulags- og
byggingarlaga.
- Efra-Apavatn í Laugardal. Skógarhlíð, deiliskipulag frístundabyggðar.
20070825421
Lögð fram endurskoðuð tillaga að deiliskipulagi frístundabyggðar á spildu úr
landi Efra-Apavatns í Laugardal. Svæðið afmarkast af Urriðalæk til norðursog
norðvesturs, Laugarvatnsvegi að austan og landamerkjum við Efra-
Apavatn 2 að sunnan. Tillagan var áður lögð fram á fundi skipulagsnefndar
- ágúst 2007. Í nýrri tillögu hefur svæðið minnkað nokkuð, lóðum hefur
fækkað um eina, gert er ráð fyrir sameiginlegum rotþróm fyrir klasa húsa auk
þess sem afmarkað hefur verið vatnsból og vatnsverndarsvæði.
Gert er ráð fyrir 26 lóðum á bilinu 0,51 – 1,2 ha þar sem heimilt verður að
reisa 50-200 fm frístundahús og 40 fm aukahús. Nýtingarhlutfall má þó ekki
fara upp fyrir 0.03. Stór hluti svæðisins er ætlað undir skógrækt undir
merkjum Suðurlandsskóga. Aðkoma að svæðinu er um tengingu við
Laugarvatnsveg, syðst á svæðinu.
Fyrir liggur umsögn Heilbrigðiseftirlits Suðurlands dags. 8. október og skýrsla
Ísor dags. 30. nóvember 2007 ásamt viðauka.
Skipulagsnefnd samþykkir að auglýsa tillöguna skv. 25. skipulags- og
byggingarlaga með fyrirvara um jákvæða umsögn Heilbrigðiseftirlits
Suðurlands um útfærslu neysluvatns- og fráveitumála. Einnig þarf að tryggja
aðgengi að rotþróm.
- Útey II í Laugardal, endurskoðun deiliskipulags. 20070479280.
Lögð fram tillaga Andra H. Sigurjónssonar landslagsarkitekts að endurskoðun
deiliskipulags á svæði umhverfis bæjartorfu Úteyjar II við Laugarvatn. Í
endurskoðun felst m.a. að lóðum fyrir frístundahús fjölgar um 3, úr 9 í 12, auk
þess sem gert er ráð fyrir nýrri lóð fyrir skemmu/hesthús og lóð sem afmörkuð
utan um bragga á svæðinu. Lóðirnar eru allar 2.500 fm utan ein sem verður
4.000 fm.. Gert er ráð fyrir að hámarksnýtingarhlutfall lóða verði 0.03. Tillagan
var í kynningu frá 19. júlí til 16. ágúst 2007 með athugasemdafresti til 30.
ágúst. Engar athugasemdir bárust.
Skipulagsnefnd samþykkir tillöguna skv. 25. gr. skipulags- og byggingarlaga.
Grímsnes-og Grafningshreppur
- Hraunkot í Grímsnesi. Deiliskipulag frístundabyggðarinnar Hraunborgir,
svæði A og B.
Lögð fram að nýju tillaga að deiliskipulagi Hraunborga í landi Hraunkots. Um
er að ræða tvö skipulagssvæði, A og B. Deiliskipulagið var samþykkt í
sveitarstjórn eftir auglýsingu þann 18. ágúst 2004 en með bréfum dags. 29.
mars 2005 gerði Skipulagsstofnun athugasemd við birtingu auglýsinguum
samþykkt deiliskipulagsins í B-deild stjórnartíðinda þar sem taka þyrfti
afstöðu til fyrirliggjandi umsagna Umhverfisstofnunar og Heilbrigðiseftirlits
Suðurlands auk þess sem gera þyrfti betur grein fyrir neysluvatnsmálum á
svæðinu. Tillagan er nú lögð fram með þeirri breytingu að gert er ráð fyrir að
svæðið tengist neysluvatnsveitu sveitarfélagsins.
Skipulagsnefnd samþykkir tillöguna skv. 25. gr. skipulags- og byggingarlaga
með fyrirvara um að gert verði ráð fyrir sameiginlegum fráveitum í samræmi
við athugasemdir Heilbrigðiseftirlits Suðurlands.
- Miðengi í Grímsnesi. Deiliskipulag frístundabyggðar. 20070292204
Lögð fram tillaga Péturs H. Jónssonar að deiliskipulagi frístundabyggðar í
landi Miðengis. Gert er ráð fyrir 16 lóðum á bilinu 0,7 -0,9 ha á 18,5 ha svæði
á horni Biskupstungnabrautar og aðkomuvegi að Miðengi. Heimilt verður að
reisa 50-150 fm frístundahús og allt að 40 fm aukahús, en nýtingarhlutfall
lóðar má ekki vera hærra en 0.03. Tillagan er í samræmi við breytingu á
aðalskipulagi sem nýlega var staðfest. Fyrir liggja umsagnir
Umhverfisstofnunar og Heilbrigðiseftirlits Suðurlands.
Tillagan var í kynningu frá 19. júlí til 16. ágúst 2007 með athugasemdafresti til
- ágúst. Ein athugasemd barst.
Skipulagsnefnd samþykkir tillöguna skv. 25. gr. skipulags- og byggingarlaga
með fyrirvara um umsögn Heilbrigðiseftirlits Suðurlands. Varðandi
athugasemd þá er vísað í umsögn sveitarstjórnar við afgreiðslu
aðalskipulagsbreytingu.
- Stærri-Bær í Grímsnesi. Deiliskipulag frístundabyggðar. 20070430293.
Lögð fram tillaga að deiliskipulagi frístundabyggðar í landi Stærri-Bæjar í
Grímsnesi. Á um 90 ha svæði vestan Biskupstungnabrautar er gert ráð fyrir
65 lóðum þar sem heimilt verður að reisa 50-200 fm frístundahús og allt að 40
fm aukahús. Hámarks nýtingarhlutfall er þó 0.03. Tillagan er í samræmi við
breytingu á aðalskipulagi sveitarfélagsins sem nýlega tók gildi. Fyrir liggur
umsögn Heilbrigðiseftirlits Suðurlands frá 3. október 2007 og Fornleifavernd
ríkisins dags. 25. október 2007.
Skipulagsnefnd frestar afgreiðslu málsins þar sem gera þarf nánar grein fyrir
flóðahættu á svæðinu.
- Þóroddstaðir í Grímsnesi. Deiliskipulag frístundabyggðar.
Lögð fram tillaga Sveins Ívarssonar að deiliskipulagi frístundabyggðar í landi
Þóroddstaða í Grímsnesi. Skipulagssvæðið er um 28 ha að stærð og er syðst
í landi Þóroddstaða og kemur í framhaldi af núverandi frístundabyggð
meðfram læk á landamörkum við Svínavatn. Gert er ráð fyrir 15
frístundahúsalóðum á bilinu 5.010 til 11.135 fm þar sem heimilt verður að
reisa frístundahús og aukahús (40 fm) með nýtingarhlutfall allt að 0.03. Fyrir
liggur tillaga að breytingu á aðalskipulagi svæðisins.
Skipulagsnefnd samþykkir að auglýsa tillöguna skv. 25. gr. skipulags- og
byggingarlaga. Leita þarf umsagnar Heilbrigðiseftirlits Suðurlands og
Fornleifaverndar ríkisins. Tryggja þarf þarf að vegsvæði vega sé 12 m.
- Nesjar í Grafningi, Símonarbrekka. Deiliskipulag tveggja
frístundahúsalóða. 20071242512
Lögð fram tillaga Péturs H. Jónssonar arkitekts af deiliskipulagi tveggja
frístundahúsalóða úr landi Nesja. Svæðið er liggur á milli Grafningsvegar og
vesturhluta Hestvíkur og er þar gert ráð fyrir 1,7 og 2,6 ha
frístundahúsalóðum þar sem heimilt verður að reisa 50 – 300 fm frístundahús
og allt að 40 fm aukahús. Byggingarreitir eru í um 100 m frá Þingvallavatni
miðað við yfirborð lands.
Skipulagsnefnd frestar afgreiðslu málsins þar til umsagnir Umhverfisstofnunar
og Heilbrigðiseftirlits Suðurlands liggja fyrir.
- Úlfljótsvatn í Grafningi. Deiliskipulag frístundabyggðar. 20071140498
Lögð fram endurskoðuð tillaga Ask arkitekta að deiliskipulagi
frístundabyggðar í landi Úlfljótsvatns í Grafningi. Í tillögunni felst að gert er ráð
fyrir 56 nýjum frístundahúsalóðum á svæði nyrst í landi Úlfljótsvatns, á svæði
sem liggur upp að athafnasvæði umhverfis Steingrímsstöð. Á fundi
sveitarstjórnar Grímsnes- og Grafningshrepps dags. 7, júní 2007 var
samþykkt að auglýsa tillöguna með fyrirvara um samþykki Landsvirkjunar fyrir
aðkomuvegi að svæðinu. Samþykki Landsvirkjunar liggur ekki fyrir og er
tillagan nú lög fyrir að nýju með þeirri breytingu að gert er ráð fyrir nýrri
aðkomu að svæðinu, frá Grafningsvegi að sunnanverðu.
Tillagan er nú lögð fyrir að nýju með þeirri breytingu að gert er ráð fyrir að
núverandi vegi um land Landsvirkjunar verði lokað.
Skipulagsnefnd frestar afgreiðslu málsins þar sem talið er að skoða þurfi
svæðið nánar m.t.t. ásýndar og tengingar svæðisins við þjóðveg.
- Villingavatn í Grafningi. Deiliskipulag frístundabyggðar, Einbúi 1- 3.
20071222516
Lögð fram tillaga Péturs H. Jónssonar arkitekts að deiliskipulagi þriggja
frístundahúsalóða í landi Villingavatns í Grafningi. Lóðirnar eru innan eldra
frístundabyggðasvæðis en ekki liggur fyrir samþykkt deiliskipulag á svæðinu.
Tvær lóðirnar eru 0,5 ha og ein er 0,61 ha. Lóðirnar kallast Einbúi 1, 2 og 3 og
er þegar til staðar hús á lóð nr. 2. Heimilt verður að reisa 50 – 200 fm hús á
lóðunum auk allt að 40 fm aukhúss. Nýtingarhlutfall má þó að hámarki veri
0.03.
Skipulagsnefnd samþykkir að auglýsa tillöguna skv. 25. gr. skipulags- og
byggingarlaga, með fyrirvara um að samþykki eigenda landsins liggi fyrir.
- Villingavatn í Grafningi. Stækkun lóðar. 20071260515
Lagt fram erindi Bjarna Sigurðssonar dags. 10. desember 2007 þar sem
óskað er eftir samþykki fyrir að lóð sem er 1.230 fm verði stækkuð um 5.000
fm og verði þannig 6.230 fm, sbr. meðfylgjandi lóðablöð Sigurgeirs
Skúlasonar dags. 27. júní 2007.
Samþykkt skv. 30. gr. skipulags- og byggingarlaga. Bent er á að áður en
hægt verður að reisa hús á lóðinni þarf deiliskipulag að liggja fyrir.
Hrunamannahreppur
- Dalbær III, Markarflöt. Breyting á deiliskipulagi frístundabyggðar.
20071259511
Lögð fram tillaga Landhönnunar að breytingu á deiliskipulagi
frístundabyggðarinnar Markarflöt á landi Dalbæjar III. Í tillögunni er gert ráð
fyrir að lóðum fækki um eina, úr 17 í 16, auk þess sem aðrar lóðir stækka í
staðinn.
Skipulagsnefnd telur að breytingin sé óveruleg þar sem engir hagsmunaaðilar
eru komnir á svæðið og samþykkir hana skv. 2. mgr. 26. skipulags- og
byggingarlaga.
- Efra-Sel, Svanabyggð. Endurskoðun deiliskipulags. 20071254520
Lögð fram tillaga Verkfræðistofu Suðurlands að endurskoðun deiliskipulags
frístundabyggðarinnar Svanabyggð í landi Efra-Sels.
Ekki er um fjölgun lóða að ræða heldur hafa allar núverandi lóðir, 26 talsins,
verið hnitsettar upp á nýtt auk þess sem gerð er tillaga um breytingar á
skilmálum á þann veg að heimilt verði að reisa allt að 110 fm hús á hverri lóð
til samræmis við skilmála í Kjóabyggð og Álftabyggð í landi Efra-Sels.
Skipulagsnefnd samþykkir að auglýsa tillöguna skv. 25. gr. skipulags- og
byggingarlaga.
- Hverabakki 1f á Flúðum. Lóð utan um verkstæði. 20071268513
Lagt fram lóðablað verkfræðistofu Suðurlands dags. 5. desember 2007 af
554.6 fm lóð utan um verkstæði í landi Hverabakka 1f.
Samþykkt skv. 30. gr. skipulags- og byggingarlaga.
- Jaðar I. Lóð undir frístundahús í Prófashöfðastykki. 20071211509
Lagt fram erindi Magnúsar Magnússonar og E. Kristrúnar Guðbergsdóttur
dags. 16. nóvember 2007 þar sem óskað er eftir að skilreind verði lóð utan
um bústað þeirra í Prófasthöfðastykki í landi Jaðars I. Lóðin var upphaflega
gefin árið 1983 og reis bústaður þar árið 1985 en vegna deilna á þeim tíma
um staðsetningu hússins (á móts við Gulfoss) var ekki unnt að þinglýsa afsali
fyrir landsspilduna.
Samþykkt skv. 30. gr. skipulags- og byggingarlaga með fyrirvara um að nýr
hnitsettur uppdráttur af lóðinni berist.
Skeiða-og Gnúpverjahreppur
- Árhraun. Lóðamál 20071268510.
Lagt fram lóðablað Verkfræðistofu Suðurlands dags. 10. desember 2007 af
tveimur nýjum spildum úr landi Árhrauns á Skeiðum. Spildurnar eru merktar
- 4 og 5 og eru 44,6 ha og 6,5 ha að stærð. Lóðirnar liggja á milli
landamerkja við Ólafsvelli að austan og landsspildna 1 og 2 úr landi Árhrauns
að vestan.
Skipulagsnefnd frestar afgreiðslu málsins þar til samþykki aðliggjandi
landeigenda liggur fyrir.
- Árhraunsvegur – flóð í Hvíta. 20071230518
Lagt fram erindi Guðmundar Siemsen, hdl., Fulltingi ehf. lögfræðisþjónustu,
dags. 6. desember 2007 f.h. Hauks Friðrikssonar forsvarsmanns Kílhrauns
ehf. Í erindinu er óskað eftir því að sveitarstjórn hlutist til þess að gerðar verði
ákveðnar breytingar á hluta Árhraunsvegar ofan við Áshildarmýri til að koma í
veg fyrir að vegurinn hindri afrennsli yfirborðsvatn vegna Flóða í Hvítá.
Skipulagsnefnd frestar afgreiðslu málsins unns frekari gögn liggja fyrir. Leitað
verður samráðs við Vegagerðina um málið.
Flóahreppur
- Hjálmholtsnáma – vegur að námu. 20071262517.
Lagt fram erindi Guðmundar Siemsen, hdl., Fulltingi ehf. lögfræðisþjónustu,
dags. 6. desember 2007 f.h. Hauks Friðrikssonar forsvarsmanns Kílhrauns
ehf. Í erindinu er óskað eftir því að sveitarstjórn hlutist til þess að gerðar verði
ákveðnar breytingar á vegi að námu úr landi Hjálmholts neðan við Merkurlaut
til að koma í veg fyrir að vegurinn hindri afrennsli yfirborðsvatn vegna Flóða í
Hvítá.
Þá liggur einnig fyrir bréf dags. 22. október 2007 frá eigendum lands í
Merkurlaut vegna sama vegar.
Skipulagsnefnd frestar afgreiðslu málsins unns frekari gögn liggja fyrir. Leitað
verður samráðs við Vegagerðina um málið.
Fleira ekki tekið fyrir
Fundi slitið klukkan kl. 16:00
Laugarvatni 17. desember 2007
Snæbjörn Sigurðsson (8721)
Ingvar Ingvarsson (8719)
Sigurður Ingi Jóhannsson (8710)
Gunnar Örn Marteinsson (8720)
Guðbjörg Jónsdóttir (8722)
Pétur Ingi Haraldsson