SKIPULAGSNEFND UPPSVEITA ÁRNESSÝSLU
Samvinnunefnd Bláskógabyggðar, Grímsnes-og Grafningshrepps,
Hrunamannahrepps, Skeiða-og Gnúpverjahrepps og Flóahrepps
um skipulagsmál.
FUNDARGERÐ
- FUNDUR
Þriðjudaginn 26. febrúar 2008, kl. 9 haldinn á Laugarvatni
Nefndarmenn:
Margeir Ingólfsson Bláskógabyggð
Ingvar Grétar Ingvarsson Grímsnes-og Grafningshr.
Sigurður Ingi Jóhannsson Hrunamannahreppur
Gunnar Örn Marteinsson Skeiða-og Gnúpverjahr.
Aðalsteinn Sveinsson Flóahreppur
Skipulagsfulltrúi uppsveita og framkvæmdastjóri skipulagsnefndar:
Pétur Ingi Haraldsson
FUNDARGERÐ
Sameiginleg mál
- Frumvarp til skipulagslaga
Til kynningar.
- Sameiginleg gjaldskrá skipulagsfulltrúa og byggingarfulltrúa.
Lögð fram endurskoðuð gjaldskrá fyrir embætti skipulagsfulltrúa og
byggingarfulltrúa.
Samþykkt
- Norðurvegur / Kjalvegur. 2008029250
Lagt fram til kynningar bréf Norðurvegar til Bláskógabyggðar þar sem óskað
er eftir umsögn sveitarfélagsins um hugmyndir að veglínu yfir Kjöl, frá Gullfosi
að Silfrastöðum. Samkvæmt tillögunni fer vegurinn um Bláskógabyggð,
Hrunamannahrepp, Húnavatnshrepp, Akrahrepp og sveitarfélagið Skagafjörð.
Skipulagsnefnd lítur jákvæðum augum á fyrirhugaða framkvæmd . Nefndin
bendir þó á að núverandi vegur frá Gullfossi að Suðurlandsvegi mun ekki
anna þeirri umferð sem fyrirhuguð er.
Bláskógabyggð
- Brekkuskógur í Biskupstungum. Lóðablað. 20080163536
Á fundi skipulagsnefndar 30. janúar 2008 var samþykkt lóðablað yfir 6.579 fm
lóð utan um íbúðarhús úr landi Brekkuskógar (landnr. 189173). Nú er málið
lagt fyrir að nýju þar sem óskað er eftir að gerð verði sér lóð fyrir annarsvegar
íbúðarhús og hinsvegar skemmu. Ástæða þessa er að það eru ekki sömu
eigendur að þessum tveimu byggingum.
Samþykkt skv. 30. gr. skipulags- og byggingarlaga með fyrirvara um að á
lóðablaði kom fram kvöð um umferðarrétt að báðum lóðunum.
- Gýgjarhóll í Biskupstungum. Framkvæmdaleyfi fyrir efnistöku.
20080229579
Lagt fram bréf Vals Lýðssonar dags. 15. janúar 2007þar sem sótt er um
framkvæmdaleyfi fyrir malarnámu í landi Gýgjarhóls. Með fylgdi uppdráttur í
mkv. 1:3.000 þar sem afmörkun námunnar er sýnd. Um er að ræða stækkun
á núverandi námu um 9.000 fm og gert ráð fyrir vinnsludýpi allt að 5,5 m.
Svæðið er í aðalskipulagi skilgreint sem efnistökusvæði.
Skipulagsnefnd frestar afgreiðslu málsins þar til skipulagsfulltrúi hefur farið á
vettvang og kannað aðstæður.
- Helludalur í Biskupstungum. Breyting á skilmálum frístundabyggðar.
Lagt fram bréf Kirsten Kristjansson dags. 12. febrúar 2008 þar sem óskað er
eftir breytingum á skilmálum frístundabyggðar í Helludal. Óskað er eftir að
heimilaðar verði byggingar með nýtingarhlutfall 0.03.
Skipulagsnefnd frestar afgreiðslu málsins og felur skipulagsfulltrúa að hafa
samband við landeigenda.
- Syðri-Reykir í Biskupstungum. Deiliskipulag frístundabyggðar við
Eyrarveg. 20080160547
Lögð fram að nýju tillaga Péturs H. Jónssonar að deiliskipulagi þriggja
frístundahúsalóða í landi Syðri-Reykja við Eyrarveg. Skipulagssvæðið er
31.180 fm að stærð og er gert ráð fyrir tveimur 5.000 fm lóðum og einni
20.780 fm. Húsin skulu ekki vera stærri en 300 fm og á lóðunum er heimilt að
reisa geymslu, svefn- eða gróðurhús, ekki stærri en 30 fm.
Hámarksnýtingarhlutfall er 0.03. Aðeins er heimilt að reisa eitt hús ásamt
útihúsi innan hvers byggingareits.
Samþykkt að auglýsa tillöguna skv. 25. gr. skipulags- og byggingarlaga.
- Úthlíð í Biskupstungum. Hugmyndir um uppbyggingu á lóðum við
Vörðuás.
Lagðar fram teikningar sem sýna hugmyndir að uppbyggingu á lóðum við
Vörðuás 5-7, 9 og hugsanlega 11 og 13. Um er að ræða hugmyndir um
jarðhýsi og nokkur ca. 80 fm gestahús.
Að mati skipulagsnefndar þarf að útfæra hugmyndina á þann veg að hún
samræmist almennum ákvæðum sveitarstjórnar á frístundabyggðasvæðum,
þ.e. að eingöngu gera ráð fyrir einu megin frístundahúsi á hverri lóð auk
hugsanlega aukahúsi upp á 30 fm.
- Böðmóðsstaðir í Laugardal, lóðin Bjarkarhöfði. Breyting á deiliskipulagi.
20080214558
Lögð fram tillaga að breytingu á deiliskipulagi frístundabyggðar úr landi
Böðmóðsstaða II í Laugardal. Í breytingunni felst að lóðinni Bjarkarhöfða er
skipt í þrennt á annan hátt en fyrra skipulag gerði ráð fyrir. Þá er einnig gert
ráð fyrir tveimur nýjum byggingarreitum auk þess sem byggingarreitur er
skilgreindur utan um núverandi hús. Þá er gert ráð fyrir að heimilt verði að
reisa allt að 180 fm hús á hverri lóð, auk allt að 25 fm geymslu.
Skipulagsnefnd frestar afgreiðslu málsins og felur skipulagsfulltrúa að ræða
við vegagerðina og landeigendur á svæðinu um skipulag á svæðinu og
vegtengingar.
- Laugarvatn í Laugardal. Framkvæmdaleyfi fyrir veg innan íbúðarsvæðis.
Lagt fram bréf Byggingafélags Laugarvatns ehf dags. 20. febrúar 2008 þar
sem óskað er eftir framkvæmdaleyfi vegna gatnagerð og lagnir í Túnahverfi,
nýju íbúðarsvæði á Laugarvatni. Með fylgja uppdrættir af hönnun gatna og
lagna.
Skipulagsnefnd samþykkir að veita framkvæmdaleyfi fyrir ofangreindum
framkvæmdum í samræmi við þau hönnunargögn sem liggja fyrir.
Skipulagsfulltrúa er falið að gefa út framkvæmdaleyfið, með fyrirvara um
samþykkt sveitarstjórnar, þegar framkvæmdaleyfisgjald hefur verið greitt
- Laugarvatn í Laugardal. Breyting á deiliskipulagi íbúðarsvæðis,
Túnahverfi. 2008017549
Lögð fram bókun sveitarstjórnar Bláskógabyggðar dags. 5. febrúar 2008 þar
sem óskað er eftir að skipulagsnefnd geri tillögu að endurskoðun
nýtingarhlutfalls nýs íbúðarsvæðis. Þá liggur einnig fyrir ósk um lítilsháttar
breytingu á lóðarmörkun og byggingarreitum við Traustatún 12 og 14. Á
síðasta fundi skipulagsnefndar var samþykkt að breyta mænisstefnu fyrir
nokkrar lóðir við Traustatún.
Skipulagsnefnd samþykkir að breyta deiliskipulaginu á þann veg að lágmarks
nýtingarhlutfall verði 0.15 í stað 0.2 auk þess sem lóðamörk og byggingarreitir
breytast lítillega.
- Miðdalur í Laugardal. Félag bókagerðarmanna, óveruleg breyting á
deiliskipulagi. 20080298560
Lögð fram tillaga að óverulegri breytingu á deiliskipulagi frístundabyggðar í
landi Miðdals, svæði félags Bókagerðarmanna. Í breytingunni felst að
afmörkun og stærð lóða við götu R, S og T breytast til samræmis við
lóðarleigusamninga.
Samþykkt skv. 2. mgr. 26. gr. skipulags- og byggingarlaga með fyrirvara um
grenndarkynningu.
- Heiðarbær í Þingvallasveit. Deiliskipulag frístundabyggðar. 20071188489
Lögð fram að nýju tillaga að deiliskipulagi frístundabyggðar í landi
Heiðarbæjar í Þingvallasveit. Um er að ræða deiliskipulag yfir núverandi
frístundabyggð innan jarðarinnar. Málið var áður á dagskrá 22. nóvember og
þá frestað þar til umsagnir Umhverfisstofnunar, Heilbrigðiseftirlits Suðurlands
og Fornleifaverndar ríkisins lægju fyrir. Þá liggur einnig fyrir umsögn Odds
Hermannssonar um tillöguna.
Auk þess að afmarka lóðir utan um núverandi frístundahús er gert ráð fyrir að
tveimur lóðum verði skipt í tvennt auk þess sem tveimur nýjum
byggingarreitum er bætt við núverandi lóðir. Í skilmálum kemur fram að
frístundahús megi að hámarki vera 250 fm en að nýtingarhlutfall megi ekki
vera hærra en 0.03. Endurbygging og/eða viðbygging núverandi húsa er
heimil en þó ekki nær vatnsbakka en lega núverandi húsa. Mænishæð (hæsti
punktur þaks) skal ekki vera hærri en 6 m, mælt frá lægsta punkti lóðar við
húsvegg. Í skilmálum kemur fram að skv. aðalskipulagi séu ný bátaskýli ekki
heimil við vatnsbakkan og á 100 m belti meðfram honum, en leyfilegt er að
lagfæra og endurbyggja (þó ekki stækka frá því sem nú er) núverandi skýli.
Gert er ráð fyri uppbyggingu á fleiri bátaskýlum og legukanti á því
bátaskýlasvæði sem fyrir er undir Svínahlíð.
Umsagnir Umhverfisstofnunar, Fornleifaverndar ríkisins og Heilbrigðiseftirlits
Suðurlands liggja fyrir. Fyrir liggja athugasemdir skipulagsfulltrúa um
tillöguna.
Að mati skipulagsnefndar þarf að gera ákveðnar breytingar á gögnum sem
liggja fyrir og felur skipulagsfulltrúa að koma ábendingum til hönnuðar.
Afgreiðslu málsins frestað þar til endurskoðuð gögn liggja fyrir.
- Heiðarbær í Þingvallasveit. Framkvæmdaleyfi, bátalægi við lóð.
20080167553
Lagt fram að nýju erindi Jóns Æ. Karlssonar dags. 6. janúar 2007 þar sem
óskað er eftir leyfi til að koma upp aðstöðu til að taka upp bát á lóð í landi
Heiðarbæjar. Áður hafði Jón óskað eftir leyfi til að reisa bátaskýli á lóðinni
ásamt aðliggjandi lóðarhafa (mál 20070942430). Á fundi dags. 30. janúar
2008 frestaði skipulagsnefnd afgreiðslu málsins þar til skipulagsfulltrúi hefði
farið og kannað aðstæður. Skipulagsfulltrúi fór á vettvang ásamt lóðarhafa
dags. 6. febrúar 2008 og tók myndir af fyrirhuguðu framkvæmdasvæði og
liggja þær fyrir fundi.
Skipulagsnefnd bendir á að skv. aðalskipulagi svæðisins er bann við
mannvirkjagerð og jarðraski á ósnortnum svæðum við vatnsbakkann. Í ljósi
þessa og miðað við aðstæður á svæðinu samþykkir skipulagsnefnd ekki
fyrirhugaða framkvæmd.
- Miðfell í Þingvallasveit. Víðistekkur 4-6, Grenndarkynning 20080290561
Lögð fram niðurstaða grenndarkynningar vegna fyrirhugaðs frístundahúss á
sameinaðri lóð 4-6 við Víðistekk í landi Miðfells. Um er að ræða 109,5 fm hús
á lóð sem eftir sameiningu verður 3.767 fm. Stærð hússins er í samræmi við
samþykkt um hámarks nýtingarhlutfall upp á 0.03.
Að mati skipulagsnefndar er stærð hússins í samræmi við samþykkta stefnu
sveitarstjórnar og í ljósi niðurstöðu grenndarkynningar vísar málinu til
afgreiðslu byggingarnefndar.
Grímsnes-og Grafningshreppur
- Brjánsstaðir í Grímsnesi. Breyting á deiliskipulagi við Smármýrarveg.
20080251570.
Lögð fram tillaga Péturs H. Jónssonar að breytingu á deiliskipulagi
frístundabyggðar við Smámýrarveg í landi Brjánsstaða. Í tillögunni felst að 6
lóðum (19-29) sem eru á bilinu 8.150 ? 20.000 fm er skipt upp í 10 minni lóðir
á bilinu 5.000 ? 12.200 fm.
Skipulagsnefn frestar afgreiðslu málsins.
- Efri-Brú í Grímsnesi. Endurskoðun á deiliskipulagi 2. áfanga
frístundabyggðar. 20070319246
Lögð fram tillaga Landhönnunar slf. að endurskoðun deiliskipulags 2. áfanga
frístundabyggðar í landi Efri-Brúar í Grímsnesi. Deiliskipulagið nær til um 15
ha svæði sem afmarkast af Þingvallavegi í vestri, 1. áfanga frístundabyggðar í
norðri og opnu svæði í austri. Samkvæmt gildandi deililiskipulagi eru 10
frístundahúsalóðir innan svæðisins en gert er ráð fyrir að þær breytist í
íbúðarhúsalóðir þar sem heimilt verður að reisa allt að 300 fm íbúðarhús og
25 fm aukahús. Tillagan var í kynningu ásamt aðalskipulagsbreytingu frá 20.
september til 18. október 2007 með athugasemdafresti til 1. nóvember. Engar
athugasemdir bárust og hefur aðalskipulagsbreytingin nú hlutið staðfestingu.
Samþykkt skv. 25. gr. skipulags- og byggingarlaga.
- Miðengi í Grímsnesi. Farborgir, Breyting á skilmálum. 20080262567
Lagt fram bréf Smára Þorvaldssonar dags. 19. febrúar 2008 f.h. lóðarhafa
Dvergahrauns 18 þar sem óskað er eftir breytingum á skilmálum á þann veg
að heimilt verði að reisa allt að 40 fm aukahús á hverri lóð í stað 25 fm eins
og nú er.
Samþykkt að auglýsa breytingu á deiliskipulagi svæðisins á þann veg að
heimilt verði að reisa allt að 250 fm hús á hverri lóð auk allt að 40 fm
aukahúss. Nýtingarhlutfall má þó ekki vera hærra en 0.03.
- Mýrarkot í Grímsnesi, lóð 3-5 við A götu. Breyting á deiliskipulagi
frístundabyggðar. 20071011451
Lagt fram erindi þar sem óskað er eftir að lóð nr. 3-5 við A-götu í landi
Mýrarkots verði skipt í tvær lóðir. Í dag er rúmlega 47 fm sumarhús á lóðinni
og er áhugi á að byggja annað hús. Lóðin er 8.364 fm að stærð og fram
kemur að aðliggjandi lóðir séu svipaðar að stærð og lóðirnar yrði eftir
skiptingu. Á fundi skipulagsnefndar 20. september 2007 var sama erindi
hafnað þar sem stærð lóðanna eftir skiptingu samræmist ekki núverandi
reglum sveitarfélagsins.
Skipulagsnefnd hafnar erindinu á sömu forsendum og áður, þ.e. lóðirnar yrðu
of litlar miðað við núverandi reglur.
- Nesjar í Grafningi. Setberg, deiliskipulag tveggja frístundahúsalóða.
20080188543 / 20071242512
Lagt fram bréf Gunnars Jónssonar f.h. landeigenda Nesja í Grafningi vegna
afgreiðslu skipulagsnefndar dags. 30. janúar 2008 á tillögu að deiliskipulagi
tveggja frístundahúsalóða í landi Nesja. Í afgreiðslu skipulagsnefndar kom
fram að sameina ætti tvær deiliskipulagstillögur sem lægju samhliða. Óskað
er eftir að þessar tvær tillögur verði afgreiddar sem sér skipulagsáætlanir eða
þá að önnur þeirra, Setberg, verður dregin til baka að svo stöddu.
Umsagnir liggja ekki fyrir sbr. bókun skipulagsnefndar 17. desember 2007 og
því er málinu frestað til næsta fundar.
- Úlfljótsvatn í Grafningi. Deiliskipulag frístundabyggðar. 20071140498
Lögð fram að nýju tillaga Ask arkitekta að deiliskipulagi frístundabyggðar í
landi Úlfljótsvatns í Grafningi. Í tillögunni felst að gert er ráð fyrir 56 nýjum
frístundahúsalóðum á svæði nyrst í landi Úlfljótsvatns, á svæði sem liggur
upp að athafnasvæði umhverfis Steingrímsstöð. Aðkoma að svæðinu er frá
Grafningsvegi og liggur fyrir samþykki Vegagerðarinnar fyrir tengingu á
þessum slóðum, þó með fyrirvara um nánara samráð þegar kemur að
framkvæmdinni og að öðrum verði heimilt að nýta teninguna ef hugað er að
frekari uppbygginu á þessum slóðum.
Samþykkt að auglýsa tillöguna skv. 25. gr. skipulags- og byggingarlaga með
þeirri breytingu að aukahús megi að hámarki vera 40 fm.
.
Hrunamannahreppur
- Reykjadalur, Dalabyggð. Breyting á deiliskipulagi. 20071169504
Á fundi skipulagsnefndar 22. nóvember 2007 var samþykkt að auglýsa
breytingu á deiliskipulagi frístundabyggðarinnar Dalabyggð í landi Reykjadals.
Í breytingunni fólst að lóðarnar Hlíðardalur 8 og Tjarnadalur 5 voru
sameinaðar sem og lóðirnar Hlíðardalur 10 og Tjarnardalur 5, auk þess sem
skilmálum var breytt til að leyfa nýtingarhlutfall upp á 0.03. Tillagan hefur ekki
verið auglýst og nú liggur fyrir ósk um að falla frá ofangreindri sameiningu
lóða og í staðinn gera ráð fyrir breytingu á afmörkun byggingarreita auk þess
að óska eftir að hámarks nýtingarhlutfall verði 0.04.
Skipulagsnefnd hafnar breytingunni og fellur frá fyrri samþykkt.
- Syðra-Langholt, Álfabrekka. Breyting á skilmálum frístundabyggðar.
20080231575
Lögð fram tillaga að Landslags að breytingum á skilmálum deiliskipulags
frístundabyggðarinnar Álfabrekka úr landi Syðra-Langholts. Í breytingunni
felst að heimilt verður að reisa hús sem er 150 fm að grunnfleti í stað 100 fm,
að þakhalli megi minnstur vera 5 gráður auk þess sem ákvæði um
mænisstefnu húsa er fellt út.
Samþykkt að auglýsa tillöguna skv. 25. gr. skipulags- og byggingarlaga. Að
mati nefndarinnar þarf samtímis að breyta skilgreiningu lóða á svæðinu þar
sem þær eru ekki í samræmi við deiliskipulagið.
- Tungufell. Tillaga að staðsetningu nýs íbúðarhúss. 20080240565
Lögð fram tillaga að staðsetningu á nýju íbúðarhúsi á jörðinni Tungufell og
ósk um leiðbeiningar varðandi málsmeðferð.
Skipulagsnefnd telur að áður en hægt er að samþykkja staðsetningu hússins
þurfi að gera deiliskipulag fyrir bæjartorfuna.
Flóahreppur
- Bitra í fyrrum Hraungerðishreppi. Lóðablað 20080279576.
Lagt fram lóðablað Landhönnunar slf. í mkv. 1:500 dags. 6. febrúar 2008 yfir
5 ha spildu úr landi Bitru (landnr. 166223). Fram kemur að á landinu fylgir
kvöð um umferðarrétt vegna aðkomu að frístundarhúsasvæði í holtinu norðan
við.
Samþykkt skv. 30. gr. skipulags- og byggingarlaga.
- Oddgeirshólar 2 í fyrrum Hraungerðishreppi. 20080247563.
Lagt fram lóðablað Verkfræðistofu Suðurlands í mkv. 1:500 dags. 6. febrúar
2008 yfir 420,3 fm lóð utan um íbúðarhús úr landi Oddgeirshóla 2 landnr.
166269.
Samþykkt skv. 30. gr. skipulags- og byggingarlaga.
- Efri-Gróf í fyrrum Villingaholtshreppi. Lóðablað 20080295573
Lagt fram lóðablað yfir tvær spildur úr landi Efri-Grófar, lóð 3 sem er um 4,5
ha og lóð 4 sem er um 4,6 ha. Fyrir liggur undirskrift aðliggjandi landeigenda.
Samþykkt skv. 30. gr. skipulags- og byggingarlaga.
- Efri-Gróf í fyrrum Villingaholtshreppi. Deiliskipulag 2 íbúðarhúsalóða
20080213574
Lögð fram tillaga að deiliskipulagi tveggja íbúðarhúsalóða úr landi Efri-Grófar í
fyrrum Villingaholtshreppi. Um er að ræða tvær rúmlega 4,5 ha lóðir austan
Villingholtsvegar, ofan við jörðina Mjösyndi. Gert er ráð fyrir að á hvorri lóð
verði heimilt að reisa eitt íbúðarhús og hesthús (gripahús) samtals allt að 600
fm, þar af má hesthúsið (gripahúsið) vera allt að 150 fm.
Samþykkt að auglýsa tillöguna skv. 25. gr. skipulags- og byggingarlaga þegar
samþykki Vegagerðarinnar liggur fyrir. Lagfæra þarf uppdráttinn í samræmi
við samþykkt lóðablað.
- Skálmholtshraun í fyrrum Villingaholtshreppi. Landsskipti 2008026572.
Lagt fram lóðablað Landnots ehf. í mkv. 1:8.000 dags. 16. janúar 2008 yfir
20,1 ha spildu úr landi Skálmholtshrauns, landnr. 166381.
Afgreiðslu frestað þar til gerð hefur verið grein fyrir aðkomu að svæðinu.
Fleira ekki tekið fyrir
Fundi slitið klukkan kl. 11:45
Laugarvatni 26. febrúar 2008
Margeir Ingólfsson (8721)
Ingvar Ingvarsson (8719)
Sigurður Ingi Jóhannsson (8710)
Gunnar Örn Marteinsson (8720)
Aðalsteinn Sveinsson (8722)
Pétur Ingi Haraldsson
